商貸是能夠轉(zhuǎn)公積金房貸的,僅僅在變更的情況下,流程相較為而言較為不便一點,實際有二種方法,一種是先還后貸,借款人自身先結(jié)清商業(yè)貸款;另一種是以貸沖貸,借款人要將商業(yè)貸款等額本息貸款賬戶余額超過商轉(zhuǎn)公借款的差值提早結(jié)清。

商貸能夠改為公積金房貸嗎？

商貸在合乎有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的狀況下是能夠變?yōu)楣e金房貸的。

（一）申請辦理標(biāo)準(zhǔn)
商貸轉(zhuǎn)公積金房貸要達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)：
1、貸款人在公積金房貸申請辦理地工作中辦理貸款時個人公積金處在一切正常存繳情況；
2、申請者或一同申請者所屬單位按照規(guī)定為貸款人存繳公積金滿6個月含6個月之上；
3、申請者具備平穩(wěn)的經(jīng)濟發(fā)展收益和還款借款工作能力；
4、申請者愿意出示認(rèn)同的借款確保方法；
5、申請者及一同申請者含另一半除申請辦理轉(zhuǎn)個人公積金的借款外沒有并未結(jié)清的借款或別的負(fù)債；
6、商貸轉(zhuǎn)公積金房貸涉及到的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出能夠辦理抵押登記；
7、商貸一切正常還貸一年含一年之上且無貸款逾期紀(jì)錄；
8、組合貸不可以申請辦理商貸轉(zhuǎn)公積金房貸；
9、商貸轉(zhuǎn)公積金房貸只有申請辦理純公積金房貸。

（二）所需原材料
1、公積金聯(lián)名信用卡、合理身份證件和婚姻情況證實（均驗正本交影印件）；
2、原盈利性住宅住房貸款借款協(xié)議、借款合同（均驗正本交影印件）；
3、原盈利性住宅住房貸款金融機構(gòu)蓋公章確定的貸款額證實、借款清單證實、原買房合同影印件及房地產(chǎn)業(yè)證影印件；預(yù)購產(chǎn)品住宅、政策性住房或是保障房未獲得房地產(chǎn)業(yè)證的，可以不出示房地產(chǎn)業(yè)證影印件；
4、別的必需的證明文件。
申請者以當(dāng)?shù)匦姓^(qū)內(nèi)自己別的產(chǎn)品住宅或是第三人的產(chǎn)品住宅做為質(zhì)押物的，理應(yīng)遞交公積金管理及委托金融機構(gòu)認(rèn)同的房產(chǎn)評估組織 出示的在有效期限內(nèi)的質(zhì)押物定價匯報。
申請者的爸爸媽媽做為一同申請者的，另需出示戶口本或是公安機關(guān)、公正組織 出示的親屬證明信。

（三）實際步驟
1、申請者必須帶上公積金繳費證實，身份證件，戶口本、婚姻情況證實，經(jīng)濟發(fā)展個人收入證明，申請辦理原商業(yè)貸款的《商品房買賣合同》，與原商業(yè)貸款金融機構(gòu)簽署的《借款合同》及《抵押合同》正本等文檔原材料，并填好轉(zhuǎn)個人公積金貸款申請書，到相對應(yīng)的金融機構(gòu)提交申請。
2、借款金融機構(gòu)對過橋貸款貸款人所有材料開展核查核查后報市資產(chǎn)管理中心審核。
3、市資產(chǎn)管理中心準(zhǔn)許后，借款金融機構(gòu)與過橋貸款貸款人簽署個人公積金借款協(xié)議、借款合同，另外過橋貸款貸款人與貸款擔(dān)保公司簽署保證合同就可以。
4、市資產(chǎn)管理中心劃轉(zhuǎn)借款資產(chǎn)，由過橋貸款金融機構(gòu)派發(fā)公積金房貸的另外付清原商貸，并通告過橋貸款貸款人。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公務(wù)必先結(jié)清嗎？

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公務(wù)必先結(jié)清。商貸轉(zhuǎn)公積金房貸必須先歷經(jīng)管理中心審批愿意，以后由貸款人自籌經(jīng)費將原借款全額的結(jié)清(包含等額本息貸款)，而且將用以原質(zhì)押商貸的房子，繼而用以質(zhì)押公積金房貸。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人公積金必須嗎？

假如你買房的商貸處在還貸早期，比如借款了20年，如今只還了2、三年，那麼轉(zhuǎn)公積金房貸是必須的，由于較為劃得來。但如果是還貸限期的中后期，便是早已還了十幾年了，那麼是沒有必需的。除開還貸中后期之外，假如你準(zhǔn)備提早結(jié)清借款，那麼都沒有必需把商貸變?yōu)楣e金房貸。由于商貸變?yōu)楣e金房貸一般都需要依據(jù)原貸款申請金融機構(gòu)的合同書來走，僅有征求金融機構(gòu)愿意后才可以變?yōu)楣e金房貸，而且在商貸變?yōu)楣e金房貸的全過程中會造成一定的花費，因此是較為劃不來的，因而準(zhǔn)備提前還貸的就沒有必需把商貸變?yōu)楣e金房貸。
假如你戶下有兩個房屋，而且商業(yè)服務(wù)貸款的利率也有折扣優(yōu)惠，那麼商貸變?yōu)楣e金房貸也是沒有必需的，由于一部分地區(qū)的大城市二套房的公積金房貸年利率會在基本上上調(diào)10%。
自然，商貸變?yōu)楣e金房貸是不是必須，或是必須依據(jù)本身的狀況來決策。

商貸轉(zhuǎn)公積金房貸的花費規(guī)范

一般商貸轉(zhuǎn)公積金房貸花費包含：
預(yù)告登記費、貸款擔(dān)保核查費、貸款擔(dān)保附加費和等同于貸款金額0.5%的擔(dān)保費，一般說來最少要1000元之上。金融機構(gòu)層面還要扣除有關(guān)服務(wù)費，提前還房貸很有可能需繳納合同違約金。
全國各地針對以上花費要求也不一樣，例如在一些一線城市，針對花費實際要求以下：
1、擔(dān)保費：評定價錢3‰（組合貸轉(zhuǎn)公積金房貸不用該項花費）
2、商貸轉(zhuǎn)公積金房貸環(huán)節(jié)擔(dān)保費：貸款額*6‰，每單不少于600元
3、公積金房貸擔(dān)保費：貸款額度*貸款年限*貸款擔(dān)保利率
4、預(yù)告登記費：貸款額度*1.5‰
5、房屋他項權(quán)證成本費：50-80（房管局扣除）
6、合同印花稅：貸款額度的0.05‰。（稅收單位扣除）

將商業(yè)貸款變?yōu)楣e金房貸要留意下列事宜：
1、原商貸務(wù)必一切正常還貸一年之上，并無貸款逾期紀(jì)錄；
2、獲取過公積金的，務(wù)必自獲取之日起再次一切正常存繳公積金一年之上；
3、申請辦理轉(zhuǎn)公積金房貸的房子，務(wù)必是已在市資產(chǎn)管理中心開展了備案辦理備案的靠譜、合理合法的住房開發(fā)設(shè)計新項目；
4、申請辦理轉(zhuǎn)公積金房貸務(wù)必征求原商貸金融機構(gòu)的愿意；
5、房屋所有權(quán)屬現(xiàn)有的，產(chǎn)權(quán)年限共有些人應(yīng)出示愿意抵的證實并申請辦理公正；
6、過橋貸款貸款人婚姻情況產(chǎn)生變化的，應(yīng)出示有關(guān)證實和房地產(chǎn)合法權(quán)屬公證委托書。

內(nèi)容拓展

一、深圳市商貸多長時間后能轉(zhuǎn)公積金房貸？
商貸變?yōu)楣e金借款，必須達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：
1、申請借款人合乎公積金一般買房貸款標(biāo)準(zhǔn)；
2、申請借款人已領(lǐng)到了所買住宅的房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、國有制土地使用權(quán)證；
3、原盈利性借款務(wù)必是買房貸款且過橋貸款時無2個月之上借款。

二、申請辦理商貸轉(zhuǎn)公積金房貸需達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)？如何辦理？
在我國一部分大城市早已完成商貸轉(zhuǎn)公積金房貸業(yè)務(wù)流程，比如深圳市。但也有一部分大城市沒有完成商貸轉(zhuǎn)公積金房貸業(yè)務(wù)流程，比如青島市。不一樣大城市商貸轉(zhuǎn)公積金房貸標(biāo)準(zhǔn)與辦理手續(xù)是不一樣的，實際能夠撥通公積金熱線電話12329。

三、獲取公積金后還能辦商貸轉(zhuǎn)公積金借款嗎？
公積金貸 款是依據(jù)員工公積金的賬戶余額測算貸 款額度的。在員工取住房公積金以后不危害個人公積金貸 款，僅僅能貸 款的額度會降低。