：依據在我國公積金現行政策要求，公積金房貸僅限一套住宅及二套改善型住房，終止向第三套住宅及之上住宅開展公積金房貸。一套房故稱思意就是就是家中所有著的第一套房屋。但許多人針對二套住宅并不是很清晰，不清楚個人公積金二套房貸款怎樣評定？評定規范是啥？

個人公積金二套房怎樣評定？

【回應】：第二套一般自住型商品房通稱二套房，其就是指以貸款人家中為企業評定的，貸款人家中平均居住面積高過本地平均的，再度向銀行業申請辦理購房貸款的住房貸款房。其評定規范依照住房和城鄉住建部等三單位下達的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》實行，實際評定規范以下：
1、初次辦理貸款選購住宅，但在擬買房所在城市房子備案信息管理系統中為家中登記有一套成套設備住宅的；
2、貸款人已運用貸款購買過一套及之上住宅，又辦理貸款選購住宅的；
3、根據查詢個人征信紀錄、面測、談話等方式的盡職調研，相信貸款人家中現有一套及之上住宅的；
4、對能出示一年之上本地個人納稅證明或社保繳費證實的非當地住戶申請辦理購房貸款的，借款人按“第三條”實行差異化住宅貸款政策。

【一部分大城市二套房評定規范以下】：
上海市二套房評定規范
北京二套房評定規范
成都市二套房評定規范
廣州市二套房評定規范
東莞市二套房評定規范
深圳市二套房評定規范

一、我是北京人，現稱下有一套總建筑面積為63平米房屋。很多年以前獲取過個人公積金，但從來沒有辦理貸款。現準備申請辦理公積金房貸選購二套房，不知道是不是能夠？也有二套房怎樣評定？借款額度多少錢？
【回應】：根據北京住房和城鄉建設局房產交易所有權記錄查詢系統軟件、中央人民銀行個人征信系統和北京市公積金智能管理系統以及他盡職調研，申請借款人會有住宅紀錄、本人購房貸款紀錄、住宅公積金買房獲取紀錄之一的，即評定為現有住宅。再度買房算二套，能夠申請辦理二套房公積金借款。申請借款人另外有住宅紀錄、本人購房貸款紀錄、住宅公積金買房獲取紀錄的，不可以評定為同一套住宅的，則評定申請借款人會有二套或之上住宅。按文檔規定：天津市統計局發布2013年城鄉居民家中平均住宅總建筑面積為31.31平米，選購第二套住宅的借款派發目標，僅限目前平均住宅總建筑面積小于31.31平米（沒有）的存繳員工家中。此要求指的是目前平均住宅總建筑面積，并不是要選購的住宅。存繳員工家中包含貸款人、另一半及未成年子女，別人不計入。能夠申請辦理二套房公積金借款。二套房利率為一切正常銀行貸款利率的1.1倍，其借款首付占比不可小于70％。每筆貸款最高信用額度為80萬。

二、大家原先買了一套房屋，后賣出了。現準備申請辦理深圳公積金貸款買房子，這類狀況算二套房貸款或是一套房借款？二套房評定規范是如何？現行標準深圳公積金借款最少房貸首付比例多少錢？
【回應】：員工申請辦理公積金借款時，家中房地產戶數以產權年限單位評定的為標準，外地有房地產的，請員工誠實守信申請。若員工合乎公積金房貸標準的，能夠申請辦理公積金房貸。如申請者和一同申請者家中有著房地產住宅戶數為0的，如今深圳購房，將按首套測算公積金房貸。實際借款占比以下：
1、員工家中選購首套房90平方米下列（含90平方米）住宅的，房貸首付比例不少于20%；
2、選購首套房90平方米之上住宅的，房貸首付比例不少于30%；
3、選購二套房的首付占比不少于60%；
4、如申請辦理個人公積金組合貸的，需另外合乎銀行業的貸款政策。

三、上海市公積金房貸改進型二套房怎樣評定？評定規范是啥？熱線電話是多少？
【回應】：上海市公積金管理處針對選購改進型第二套住宅的評定，以貸款人家庭主要成員（包含貸款人、另一半及未成年子女）戶下在房管所單位備案信息內容體現具體僅擁有一套住宅，且平均住宅總建筑面積小于統計分析單位發布的上一本年度全省平均住宅總建筑面積為根據。熱線電話021-12329。