勘測二手房的一些看房間門道是什么

看房子是購房逐漸的第一步，一般二種方式獲得樓盤，一是到中介去看看，二是以在網上訪問 樓盤，隨后通電話預定看房子。如今樓盤絕大多數都操縱在中介公司手上，網上發布的樓盤也基本上是中介公司一統天下，因此，找中介公司看房子是防止不上的。

常見問題：

a、只要是屋主賣房子，一般好房子是不容易賣的，因此出的樓盤絕大多數是有點兒缺點的(部位、戶型、光照、總面積、臨街等)，因此看房子的情況下一定要細心揣摩，看能不能接納房屋的缺點，不必被中介公司和屋主的說詞所蒙混。但是有二種狀況很有可能遇上好樓盤，一是屋主換房子，二是屋主急需用錢，這類房屋一掛出去，便會被訂，因而有一個消息靈通的中介公司很重要。

b、看房子以前最好是內心能有一個譜，想在什么位置買，想買一個多少的，幾層樓，哪些房型，是不是在意臨街，考慮到好這幾個方面后，預定看屋前就問清晰房屋是不是合乎自身這種規定，那樣也就能少跑點歪路。

c、這些在網絡上掛掉一兩個禮拜之上的，各層面都很誘惑的樓盤一般全是假樓盤或是是早已售賣的樓盤，或房屋有一些存在的不足。

d、看房子時還應留意看一下屋主的房產證和土地使用證。看一下產權年限限期是不是為七十年(有一部分臨街住房產權年限可能是五十年)，土地使用證主要用途一定如果居住用地，不必買商住用地。

e、買房是不是滿五年的難題，選購房地產不滿意五年的，產權過戶交納的增值稅和個人所得稅很高。是不是滿五年是由房產證下達日期決策的，而不是房屋完工的日期。如房產證頒證日期是2010年12月31日，則2015年12月30日為滿5年，能夠享有相對應的稅收優惠政策現行政策！

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權證轉讓最大期限按以下主要用途明確：

(一)住宅用地七十年；

(二)工業土地五十年；

(三)文化教育、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育文化商業用地五十年；

(四)商業服務、度假旅游、游戲娛樂商業用地四十年；

(五)綜合性或是別的商業用地五十年。

普通住宅土地所有權期內期滿后的續簽，按照法律法規申請辦理。該土地資源上的房子以及他房產的所屬，有承諾的，依照承諾；沒有承諾或是承諾不確立的，按照法律法規、行政規章的要求申請辦理。

《民法典》第三百五十九條【土地所有權的續簽】住房土地所有權限期期滿的，全自動續簽。續簽花費的交納或是免減，按照法律法規、行政規章的要求申請辦理。

普通住宅土地所有權限期期滿后的續簽，按照法律法規申請辦理。該土地資源上的房子及其別的房產的所屬，有承諾的，依照承諾；沒有承諾或是承諾不確立的，按照法律法規、行政規章的要求申請辦理。

能夠來找技術專業的刑事辯護律師給你給予服務咨詢是最好是的挑選，這兒刑事辯護律師會陪你掌握有關法律法規等內容，替你解釋自身的疑惑。