2017年公積金房貸購房流程是啥？房子首付占比多少錢？許多買房者對公積金房貸購房流程及其購房時房貸首付比例非常關心，下邊為大伙兒普及化一下有關專業知識，因全國各地現行政策有異，內容僅作參考。

公積金貸款買房子

公積金貸款買房子是準時向資產管理處一切正常存繳公積金企業的在職人員員工，在當地選購、修建自住住宅（包含二手住宅）時，以其有著的產權年限住宅為質押物，并由有貸款擔保工作能力的法定代表人出示確保而向資產管理處申請辦理的借款。該借款可由資產管理處授權委托金融機構派發。

公積金貸款買房子標準

1、城鎮職工本人與所屬單位務必持續交納公積金滿一年；
2、貸款人選購的是借款人認同的經濟發展可用住宅；
3、具備城區居民戶口或合理工作真實身份；具備平穩的崗位和收益，有還款借款等額本息貸款的工作能力；具備選購住宅的合同書或相關證明材料；
4、貸款人愿意將其與房地產商簽署的《住房銷售合同》項下列出房屋抵押貸款給借款人，授予借款人優先選擇質押權和受償權，做為還款等額本息貸款的確保；
5、貸款人有付款不少于買房所需資產30%賬款的工作能力；
6、借款人要求的別的標準。

公積金貸款買房子所需材料

1、辦理貸款的本人(下稱貸款人)身份證件及另一半的有關身份證件(身份證件或別的有效身份證件均可)的影印件各4份；
2、貸款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，離異者須出示另一方的死亡證)的影印件各4份；
3、交購房的錢的合理憑據影印件4份；
4、貸款人及另一半的個人收入證明各4份；
5、合理合法的買房合同正本4份及其貸款人以及另一半的圖章。此外，務必出示貸款人公積金的存繳證實。

公積金借款購房流程

1、評審：
由住宅資產管理處對申請者遞交的原材料開展基本核查，包含申請者資質、貸款額、貸款年限，評審達標之后，由管理中心出示《抵押物審核評估通知單》。
2、評定：
申請者持《抵押物審核評估通知單》到管理中心特定的資產評估機構，對所選購的房子使用價值開展評定。經濟實用房不用評定。
3、審批：
申請者持資產評估機構出示的《評估報告》及其管理中心規定的評審原材料到管理中心開展借款審批。假如達標，管理中心出具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、申請辦理貸款擔保辦理手續：
申請者持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，依照自身挑選的合同類型申請辦理貸款擔保辦理手續。假如挑選質押＋確保的方法，擔保人應當出示書面形式的擔保函；假如挑選質押＋商業保險或第三人確保的方法，應當到商業保險公司購買保險或到貸款擔保組織申請辦理授權委托貸款擔保辦理手續。
5、簽署借款協議。
6、住宅資產管理處與委托行簽署委貸協議書。
7、貸款人立即向住宅資產管理處明確提出申請貸款，委托領域可依據必須，委托搜集貸款人申請辦理材料，統一交住宅資產管理處審批、審核。
8、住宅資產管理處對每單貸款金額、限期、年利率審批同意后，與委托行簽署委貸合同書。
9、委托行依照委貸合同書承諾，與貸款人各自簽署《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，申請辦理貸款辦理手續。
10、委托已然借款立即劃歸售房方在委托行設立的特定帳戶。

2017年房子首付占比

每一個地域的規范不一樣，一般狀況以下：
1、在首套的狀況下，商貸首付款是30%，公積金房貸是20%（90平方米之內。90平之外是30%）；
2、在二套房的狀況下，選購房地產的最少首付款為50%,非普通住房首付款70%。； 3、商住房的狀況，如果是商住房首付款50%，買房者還必須把貸款期限最多為十年考慮到進來。 4、別的的狀況最少首付款為30%。

2017年房子首付新要求

戶下有著一套住宅而且早已付清借款，再度購房就能算是首套。各家金融機構審核和放貸的速率和高效率都不一樣，發放貸款的紀錄會入錄中央銀行的個人征信系統，被算是買房貸款紀錄，因而此外一套房全自動即會被算是是二套房，實行首付款70%，利率上浮1.1倍的現行政策，房屋抵押貸款消費購車，借款付清再購房也算二套房。大城市房地產業的情況及其貸款人的資信評估情況、還貸工作能力明確借款房貸首付比例和年利率水準，對有著1套住宅且相對應買房貸款未付清的農村居民，為改進定居標準再度申請辦理盈利性住房貸款購買一般自住型商品房的，最少首付占比為40%。

【有關要求】

1、公積金借款最少首付代表什么意思？
【答】便是選購該房至少應付款的首付，假定一百萬的房地產，依如今公積金房貸現行政策最少首付款20%，換句話說數最多只有貸80萬借款，最少必須付款二十萬之上的首付款部分。

2、公積金貸款買房子一般多長時間借款才可以審批？
【答】公積金房貸有別于商貸 它的步驟是您交了首付后要直到您的房子交付后一般國家規定的90個工作中日內取得本人房子所有權資格證書后在拿資格證書到您本人所屬的個人公積金管理處 個人公積金管理處會拿您本人的房子所有權資格證書到金融機構開展抵押借款出來后立即打進房地產商帳戶正中間我國對您本人買房開展貼息貸款。

3、買房公積金房貸申請辦理后要多久提前準備首付？
【答】先首付款，才能夠申請辦理公積金借款的。持買房合同就可以前去申請辦理公積金房貸，一般在首付后就可以申請辦理。