公積金規(guī)章制度歸屬于在我國社會(huì)發(fā)展保障性住房管理體系關(guān)鍵構(gòu)成部分，其關(guān)鍵目地便是處理存繳員工買房購房艱難，改進(jìn)存繳員工定居標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)階段在我國已經(jīng)全力公積金規(guī)章制度，規(guī)定用人公司務(wù)必依照要求為員工存繳個(gè)人公積金，另外一部分大城市本人或自由職業(yè)也可以存繳個(gè)人公積金。為了更好地充分運(yùn)用公積金功效，提升 公積金使用率，進(jìn)一步維護(hù)保養(yǎng)流動(dòng)性學(xué)生就業(yè)工作人員合法權(quán)利，住宅住建部協(xié)同國家財(cái)政部、中央人民銀行一同下達(dá)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)》通告。本通告關(guān)鍵對公積金房貸標(biāo)準(zhǔn)、貸款額、外地借款、借款流動(dòng)性等事宜有關(guān)難題開展了要求與表明。

【出臺政策】：有關(guān)發(fā)展趨勢公積金本人購房貸款業(yè)務(wù)流程
【發(fā)文字號】：建金[2014]148號
【實(shí)行時(shí)間】： 2014年10月9日

各省市、自治州、市轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建廳（建設(shè)局）、財(cái)政廳官網(wǎng)（局），新疆兵團(tuán)建委、財(cái)務(wù)局，中央人民銀行上海市總公司、相關(guān)支行、運(yùn)營服務(wù)部、省會(huì)城市（烏魯木齊）城市中心分行，市轄區(qū)、新疆兵團(tuán)公積金管理委員會(huì)、公積金管理處：

公積金本人購房貸款是提升 存繳員工住宅消費(fèi)工作能力的有效途徑，也是存繳員工的基本上利益。當(dāng)今，全國各地公積金本人購房貸款市場拓展不平衡，一部分大城市借款派發(fā)率較高，但大部分大城市派發(fā)率在85%下列，危害了存繳員工的合法權(quán)利，也消弱了公積金規(guī)章制度的功效。為提升 公積金本人購房貸款派發(fā)率，適用存繳員工選購首套房和改進(jìn)型自己住住宅，現(xiàn)就發(fā)展趨勢公積金本人購房貸款業(yè)務(wù)流程的相關(guān)難題通告以下。

一、有效明確貸款政策。員工持續(xù)全額存繳公積金6個(gè)月（含）之上，可申請辦理公積金本人購房貸款。對以前在外地存繳公積金、在現(xiàn)存繳地存繳不滿意6個(gè)月的，存繳時(shí)間可依據(jù)原存繳地公積金管理處出示的存繳證實(shí)分類匯總。公積金借款目標(biāo)為選購首套房自住住宅或第二套改進(jìn)型一般自住住宅的存繳員工。公積金管理處不可向選購第三套及之上住宅的存繳員工家中派發(fā)公積金本人購房貸款。

二、適度提升 首套房貸款額。公積金本人購房貸款派發(fā)率小于85%的設(shè)區(qū)大城市，公積金管理委員會(huì)要依據(jù)本地產(chǎn)品商品房價(jià)格和平均居住面積等狀況，適度提升 首套房自住住宅貸款額，增加對買房存繳員工的適用幅度。

三、推動(dòng)外地信貸業(yè)務(wù)。各省市、自治州、市轄區(qū)要完成住宅公積金繳存外地雙邊協(xié)定和遷移延續(xù)。員工在學(xué)生就業(yè)地存繳公積金，在戶口所在地選購自住住宅的，能持學(xué)生就業(yè)地公積金管理處出示的存繳證實(shí)，向戶口所在地公積金管理處申請辦理公積金本人購房貸款。

四、設(shè)區(qū)大城市綜合應(yīng)用資產(chǎn)。未依照《住房公積金管理?xiàng)l例》要求調(diào)節(jié)及時(shí)的子公司，要盡早列入設(shè)區(qū)大城市公積金管理處統(tǒng)一規(guī)章制度、統(tǒng)一管理決策、統(tǒng)一管理方法、統(tǒng)一結(jié)轉(zhuǎn)。設(shè)區(qū)大城市公積金管理處綜合應(yīng)用子公司的公積金。

五、降低企業(yè)成本借款財(cái)產(chǎn)。公積金本人購房貸款派發(fā)率在85%之上的大城市，要積極采取一定的有效措施，積極主動(dòng)融洽銀行業(yè)派發(fā)公積金和銀行業(yè)的組合貸。有標(biāo)準(zhǔn)的大城市，要積極推進(jìn)發(fā)展趨勢公積金本人購房貸款證券化業(yè)務(wù)流程。

六、減少借款正中間花費(fèi)。公積金住房擔(dān)保以所買住宅質(zhì)押為主導(dǎo)。撤銷公積金本人購房貸款商業(yè)保險(xiǎn)、公正、新房子評定和強(qiáng)制組織貸款擔(dān)保等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新項(xiàng)目，緩解借款員工壓力。

七、提升借款辦理手續(xù)。全國各地公積金管理處與房屋所有權(quán)備案組織應(yīng)盡早連接網(wǎng)絡(luò)，完成資源共享，簡單化借款申請辦理程序流程，減少借款申請辦理周期時(shí)間。房屋所有權(quán)備案組織應(yīng)在審理預(yù)告登記申請辦理生效日10個(gè)工作日之內(nèi)進(jìn)行質(zhì)押權(quán)登記；公積金管理處應(yīng)在預(yù)告登記后五個(gè)工作日之內(nèi)進(jìn)行借款派發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可回絕存繳員工應(yīng)用公積金借款買房。

八、提升 貸款業(yè)務(wù)高效率。全國各地公積金管理處要完善貸款業(yè)務(wù)規(guī)章制度，健全服務(wù)項(xiàng)目方式，大力開展網(wǎng)上借貸業(yè)務(wù)流程資詢、借款評審等業(yè)務(wù)流程，要全方位啟用12329服務(wù)電話和短消息平臺，向存繳員工出示數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、業(yè)務(wù)流程資詢、還貸提醒、投訴等服務(wù)項(xiàng)目。積極推進(jìn)創(chuàng)建我省統(tǒng)一的12329服務(wù)電話和短消息平臺。

九、提升考評和查驗(yàn)。各省市、自治州住房和城鄉(xiāng)建廳要提升對各市區(qū)公積金本人購房貸款業(yè)務(wù)流程的考評，增加本人購房貸款業(yè)務(wù)流程考評權(quán)重值。要按時(shí)開展當(dāng)場專項(xiàng)整治，對工作中不到位的大城市，要勒令增加工作成效。住宅住建部每個(gè)月通告全國各地公積金本人購房貸款派發(fā)狀況。

各省市、自治州住房城鄉(xiāng)建廳、財(cái)政廳官網(wǎng)、中國人民銀行子公司，市轄區(qū)、新疆兵團(tuán)公積金管理委員會(huì)要依照本通告規(guī)定，依據(jù)不一樣大城市公積金本人購房貸款派發(fā)狀況，提升分類指導(dǎo)，增加對借款派發(fā)率低的大城市檢查督促幅度，提升 資產(chǎn)應(yīng)用高效率，確保公積金合理應(yīng)用和資金財(cái)產(chǎn)安全，并將本通告落實(shí)情況于2014年年末前報(bào)住宅住建部、國家財(cái)政部和中國人民銀行。