一、什么叫租賃住房擔保金

租賃住房擔保金就是指承租方在獲得住宅所有權，申請辦理公有住房租用辦理手續時，按房子價格的一定占比或要求的規范，向租賃企業存進一次性擔保金。事實上這也是在低租制的情形下，將擔保金的貸款利息做為賠償房屋漏水維修花費不夠一部分的一種來源于。

擔保金不可以替代租金，在租用關聯廢除時承租方可以取回本錢，還可以在租用關聯轉換為交易關聯時，由產權人決策將存于租用擔保金抵交應付購房的錢。全國各地繳納租賃住房擔保金的方式各有不同，有的按總建筑面積收，有的按使用的面積收，有的按住房面積收。

繳納的金額也不一樣。租賃住房擔保金是在租金小于費用的情形下，為了更好地完成“以租養房”即保持房子的簡易在生產而向承租方繳納的一種必需的輔助資產。這也是產權年限企業籌資住房基金、完成基本穩步發展的一個合理對策。

二、租賃住房擔保金的功效

繳納租賃住房擔保金，公有住房的房屋產權企業，為了更好地籌集住宅基本建設資產和檢修管理方法資產，抑止對公有住房的合理要求，在租賃住房時需采用的一種財政政策工具。承租方僅有按規 定的規范向產權年限企業繳納一筆資將來，力可獲得住宅所有權。從中國各城區實踐活動的狀況看，住竅租用擔保金的均值規范一般為每平米總建筑面積30一50元。但租賃住房確保全的規范與房子成本中間無必定的從系，大部分是按“貸款利息”(或貸款利息加房租)相當于維修費用加管理方法扒的主要規定測量出去的。

推行租賃住房擔保金，

一是可以在一定水平上抑止對住宅的要求；

二是可以運用租用確保全的貸款利息處理公有住房檢修管理方法的資金投入問題，而日因為一般家中租房子住公有住房有十分的可靠性，因而該筆資產滬所有權自始至終把握在產權年限企業手上，

三是在實際操作上簡單易行。應當強調，保證金制度在經濟發展主系不是很健全、法紀還不夠夠完善的前提下，能充分發揮很大的功效。當經濟關系日臻健全，法紀早已完善，它的功效必定消弱。推行租賃住房擔保金，僅僅住宅體制改革過程中的一種過渡的對策。