住房重點維修資金是重點用以住房同用位置、同用設施質保期滿后的檢修和升級、更新改造的資產，為了更好地提升對住房重點維修資金的管理方法，住建部協同國家財政部頒布了《住宅專項維修資金管理辦法》。

商品住宅重點維修資金，就是指重點用以商品住宅同用位置、同用設施質保期滿后的檢修和升級、更新改造的資產。同用位置，包含住房的基本、承重梁體、柱、梁、混凝土樓板、房頂及其室外的墻壁、過廳、樓梯口、過道安全通道等。同用設施，包含電梯轎廂、無線天線、照明燈具、消防設備、綠化、路面、道路路燈、水渠、池、井、非營利性停車場停車位、服務性健身培訓設備和同用設施應用的房子等。

住房重點維修資金管理條例講解

一、住房重點維修資金規章制度創建時間

住建部、國家財政部公布《關于印發<住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法>的通知》（建住宅[1998]213號）并于第二年宣布推行，《辦法》第五條要求：“產品住宅在市場銷售時，買房者與房屋出售企業理應簽署相關房屋維修基金繳費承諾。買房者理應按購房的錢2%-3%的占比向房屋出售企業繳費房屋維修基金。”，確立了交存行為主體和規范。為了更好地健全住房重點維修資金規章制度，2016年現行標準《住宅專項維修資金管理辦法》（住建部、國家財政部第165命令）由住建部、國家財政部公布并實施，把交存規范調節為按本地住宅建筑設備安裝工程每平米工程造價5%至8%。

二、住房重點維修資金應用范疇

住房重點維修資金是重點用以住房同用位置、同用設施質保期滿時維修、設備大修及升級、更新改造的資產，不可轉借。住房同用位置一般包含：住房的基本、承重梁體、柱、梁、混凝土樓板、房頂及其室外的墻壁、過廳、樓梯口、過道安全通道等;同用設施一般包含電梯轎廂、消防設備、路面、下水管道、非營利性停車場停車位、服務性健身培訓設施以及應用的房子、視頻監控系統等。

三、住房重點維修資金存繳規范

商品住宅重點維修資金由選購商品住宅(及住房地區內的普通住宅)的小區業主繳納。98年1月1日起至08年2月1日前簽署房產買賣合同書的小區業主，依照購房的錢的2%繳納第一期住房重點維修資金；別墅區的小區業主按購房的錢的1%繳納。自08年2月1日起簽署房產買賣合同書的小區業主，依照高層住宅樓(六層及六層下列)一百元/工程建筑平米；高層住宅居民樓(六層之上)200元/工程建筑平米的規范繳納第一期住房重點維修資金。

四、住房重點維修資金應用程序流程

重點維修資金的應用計劃方案，需經特有一部分占房屋建筑占地面積三分之二之上的小區業主且占總人數三分之二之上的小區業主愿意。業委會應將物業管理企業定編的檢修實施意見，在物業管理服務地區內公示公告7天，征詢小區業主建議，填補健全后遞交業主委員會或小區業主工作組決議，并公示決議結果。業主委員會理應授權委托物業管理企業根據業主委員會或是小區業主工作組根據的實施意見，明確施工企業。業主委員會、物業管理企業和施工企業理應簽署工程施工承包協議。

【出臺政策】：住房重點維修資金管理條例
【發文字號】：令國家財政部第165號
【實行時間】：2008/2/1
【有關規章】：公積金管理辦法

文件目錄

• 第一章 通則
• 第二章 交存
• 第三章 應用
• 第四章 監管
• 第五章 法律依據
• 第六章 附錄
• 有關常見問題

第一章　總　　則

第一條　為了更好地提升對住房重點維修資金的管理方法，確保住房同用位置、同用設施的檢修和一切正常應用，維護保養住房重點維修資金使用者的合法權利，依據《物權法》、《物業管理條例》等法律法規、行政規章，制訂本方法。

第二條　商品住宅、售后服務公有住房住房重點維修資金的交存、應用、管理方法和監管，可用本方法。
本方法所稱住房重點維修資金，就是指重點用以住房同用位置、同用設施質保期滿后的檢修和升級、更新改造的資產。

第三條　本方法所稱住房同用位置，就是指依據法律法規、政策法規和房產買賣合同書，由單幢住房內小區業主或是單幢住房內小區業主及與之構造相接的普通住宅小區業主現有的位置，一般包含：住房的基本、承重梁體、柱、梁、混凝土樓板、房頂及其室外的墻壁、過廳、樓梯口、過道安全通道等。
本方法所稱同用設施，就是指依據法律法規、政策法規和房產買賣合同書，由住房小區業主或是住房小區業主及相關普通住宅小區業主現有的附設設施，一般包含電梯轎廂、無線天線、照明燈具、消防設備、綠化、路面、道路路燈、水渠、池、井、非營利性停車場停車位、服務性健身培訓設備和同用設施應用的房子等。

第四條　住房重點維修資金管理方法推行專用存款賬戶儲存、專款專用、使用權人管理決策、政府部門監管的標準。

第五條　國務院辦公廳基本建設主管機構會與國務院辦公廳行政機關承擔全國各地住房重點維修資金的具體指導和監督工作。
縣級以上地區市人民政府基本建設（房地產業）主管機構會與平級行政機關承擔主管機關內住房重點維修資金的具體指導和監督工作。

第二章　交　　存

第六條　以下物業管理的小區業主理應依照本方法的要求交存住房重點維修資金：
（一）住房，但一個小區業主全部且與別的物業管理不具備同用位置、同用設施的以外；
（二）居民小區內的普通住宅或是居民小區外與單幢住房構造相接的普通住宅。
前述所列物業管理歸屬于售賣公有住房的，房屋出售企業理應依照本方法的要求交存住房重點維修資金。

第七條　商品住宅的小區業主、普通住宅的小區業主依照所有著物業管理的總建筑面積交存住房重點維修資金，每平米總建筑面積交存第一期住房重點維修資金的金額為本地住宅建筑設備安裝工程每平米工程造價的5%至8%。 市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構理應依據本地域狀況，有效明確、發布每平米總建筑面積交存第一期住房重點維修資金的金額，并適度調節。

第八條　售賣公有住房的，依照以下要求交存住房重點維修資金：
（一）小區業主依照所有著物業管理的總建筑面積交存住房重點維修資金，每平米總建筑面積交存第一期住房重點維修資金的金額為本地房改辦出廠價的2%。
（二）房屋出售企業依照高層住宅不少于售房款的20%、高層建筑不少于售房款的30%，從售房款中一次性獲取住房重點維修資金。

第九條　小區業主交存的住房重點維修資金歸屬于小區業主全部。
從公有住房售房款中獲取的住房重點維修資金歸屬于公有住房房屋出售企業全部。

第十條　業主委員會創立前，商品住宅小區業主、普通住宅小區業主交存的住房重點維修資金，由物業管理所在城市市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構托管。
市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構理應授權委托所在城市一家銀行業，做為主管機關內住房重點維修資金的專用存款賬戶管理方法金融機構，并在專用存款賬戶管理方法金融機構設立住房重點維修資金專用存款賬戶。
設立住房重點維修資金專用存款賬戶，理應以物業管理服務地區為企業設賬，按房子進戶門號設單獨立戶賬；未劃分物業管理服務地區的，以幢為企業設賬，按房子進戶門號設單獨立戶賬。

第十一條　業主委員會創立前，售出公有住房住房重點維修資金，由物業管理所在城市市轄區、市、縣人民政府行政機關或是基本建設（房地產業）主管機構部門管理。
部門管理公有住房住房重點維修資金的單位理應授權委托所在城市一家銀行業，做為主管機關內公有住房住房重點維修資金的專用存款賬戶管理方法金融機構，并在專用存款賬戶管理方法金融機構設立公有住房住房重點維修資金專用存款賬戶。
設立公有住房住房重點維修資金專用存款賬戶，理應依照房屋出售企業設賬，按幢設票房分成；在其中，小區業主交存的住房重點維修資金，按房子進戶門號設單獨立戶賬。

第十二條　商品住宅的小區業主理應在申請辦理房子搬入辦理手續前，將第一期住房重點維修資金存進住房重點維修資金專用存款賬戶。
售出公有住房的小區業主理應在申請辦理房子搬入辦理手續前，將第一期住房重點維修資金存進公有住房住房重點維修資金專用存款賬戶或是交給房屋出售企業存進公有住房住房重點維修資金專用存款賬戶。
公有住房房屋出售企業理應在接到售房款生效日30日內，將獲取的住房重點維修資金存進公有住房住房重點維修資金專用存款賬戶。

第十三條　未按本方法要求交存第一期住房重點維修資金的，開發設計施工單位或是公有住房房屋出售企業不可將房子交貨選購人。

第十四條　專用存款賬戶管理方法金融機構、代辦住房重點維修資金的房屋出售企業理應出示由國家財政部或是省、自治州、市轄區市人民政府行政機關統一總監制的住房重點維修資金專用型單據。

第十五條　業主委員會創立后，理應依照以下要求調撥小區業主交存的住房重點維修資金：
（一）業主委員會理應授權委托所在城市一家銀行業做為本物業管理服務地區內住房重點維修資金的專用存款賬戶管理方法金融機構，并在專用存款賬戶管理方法金融機構設立住房重點維修資金專用存款賬戶。
設立住房重點維修資金專用存款賬戶，理應以物業管理服務地區為企業設賬，按房子進戶門號設單獨立戶賬。
（二）業委會理應通告所在城市市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構；涉及到售出公有住房的，理應通告部門管理公有住房住房重點維修資金的單位。
（三）市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構或是部門管理公有住房住房重點維修資金的單位理應在接到通告生效日30日內，通告專用存款賬戶管理方法金融機構將該物業管理服務地區內小區業主交存的住房重點維修資金賬面凈值調撥至業主委員會設立的住房重點檢修資金賬戶，并將相關賬務等轉交業主聯合會。

第十六條　住房重點維修資金調撥后的賬務管理方法企業，由業主委員會決策。業主委員會理應創建住房重點維修資金管理方案。
業主委員會設立的住房重點檢修資金賬戶，理應接納所在城市市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構的監管。

第十七條　小區業主單獨立戶賬目住房重點維修資金余額不足第一期交存額30%的，理應立即續交。
創立業主委員會的，續交計劃方案由業主委員會決策。
未創立業主委員會的，續交的實際管理條例由市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構會與平級行政機關制訂。

第三章　使　　用

第十八條　住房重點維修資金理應重點用以住房同用位置、同用設施質保期滿后的檢修和升級、更新改造，不可轉借。

第十九條　住房重點維修資金的應用，理應遵照省時省力、公開化、收益人和壓力人相一致的標準。

第二十條　住房同用位置、同用設施的檢修和升級、更新改造花費，依照以下要求平攤：
（一）商品住宅中間或是商品住宅與普通住宅中間同用位置、同用設施的檢修和升級、更新改造花費，由有關小區業主依照分別有著物業管理總建筑面積的占比平攤。
（二）售后服務公有住房中間同用位置、同用設施的檢修和升級、更新改造花費，由有關小區業主和公有住房房屋出售企業依照所交存住房重點維修資金的占比平攤；在其中，應由小區業主擔負的，再由有關小區業主依照分別有著物業管理總建筑面積的占比平攤。
（三）售后服務公有住房與商品住宅或是普通住宅中間同用位置、同用設施的檢修和升級、更新改造花費，先依照總建筑面積占比平攤到各有關物業管理。在其中，售后服務公有住房應平攤的花費，再由有關小區業主和公有住房房屋出售企業依照所交存住房重點維修資金的占比平攤。

第二十一條　住房同用位置、同用設備設備維護和升級、更新改造，涉及到并未賣出的商品住宅、普通住宅或是公有住房的，開發設計施工單位或是公有住房企業理應依照并未賣出商品住宅或是公有住房的總建筑面積，平攤檢修和升級、更新改造花費。

第二十二條　住房重點維修資金調撥業主委員會管理方法前，必須應用住房重點維修資金的，依照下列程序流程申請辦理：
（一）物業管理企業依據檢修和升級、更新改造新項目明確提出應用提議；沒有物業管理企業的，由有關小區業主明確提出應用提議；
（二）住房重點維修資金稅前列支范疇內特有一部分占房屋建筑占地面積三分之二之上的小區業主且占總人數三分之二之上的小區業主探討根據應用提議；
（三）物業管理企業或是有關小區業主組織實施應用計劃方案；
（四）物業管理企業或是有關業主持人相關原材料，向所在城市市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構申請辦理稅前列支；在其中，使用公有住房住房重點維修資金的，向部門管理公有住房住房重點維修資金的單位申請辦理稅前列支；
（五）市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構或是部門管理公有住房住房重點維修資金的單位審批愿意后，向專用存款賬戶管理方法金融機構傳出調撥住房重點維修資金的通告； （六）專用存款賬戶管理方法金融機構將所需住房重點維修資金調撥至檢修企業。

第二十三條　住房重點維修資金調撥業主委員會管理方法后，必須應用住房重點維修資金的，依照下列程序流程申請辦理：
（一）物業管理企業明確提出應用計劃方案，應用計劃方案理應包含擬檢修和升級、更新改造的新項目、經費預算、稅前列支范疇、產生嚴重危害房子安全性等緊急狀況及其別的需臨時性應用住房重點維修資金的狀況的處理方法等；
（二）業主委員會依規根據應用計劃方案；
（三）物業管理企業組織實施應用計劃方案；
（四）物業管理企業持相關原材料向業委會明確提出稅前列支住房重點維修資金；在其中，使用公有住房住房重點維修資金的，向部門管理公有住房住房重點維修資金的單位申請辦理稅前列支；
（五）業委會根據應用計劃方案審批愿意，并報市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構辦理備案；使用公有住房住房重點維修資金的，經部門管理公有住房住房重點維修資金的單位審批愿意；市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構或是部門管理公有住房住房重點維修資金的單位發覺不符相關法律法規、政策法規、規章制度和應用計劃方案的，理應行政強制執行；
（六）業委會、部門管理公有住房住房重點維修資金的單位向專用存款賬戶管理方法金融機構傳出調撥住房重點維修資金的通告；
（七）專用存款賬戶管理方法金融機構將所需住房重點維修資金調撥至檢修企業。

第二十四條　產生嚴重危害房子安全性等緊急狀況，必須馬上對住房同用位置、同用設施開展檢修和升級、更新改造的，依照下列要求稅前列支住房重點維修資金：
（一）住房重點維修資金調撥業主委員會管理方法前，依照本方法第二十二條第四項、第五項、第六項的要求申請辦理；
（二）住房重點維修資金調撥業主委員會管理方法后，依照本方法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的要求申請辦理。
產生前述狀況后，未按照規定執行檢修和升級、更新改造的，市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構能夠機構代修，檢修花費從有關小區業主住房重點維修資金單獨立戶賬中稅前列支；在其中，涉及到售出公有住房的，還理應從公有住房住房重點維修資金中稅前列支。

第二十五條　以下花費不可從住房重點維修資金中稅前列支：
（一）依規理應由施工單位或是施工企業擔負的住房同用位置、同用設備設備維護、升級和更新改造花費；
（二）依規理應由有關企業擔負的供電、供電系統、氣路、供暖、通信、有線數字電視等管道和設施的檢修、保養花費；
（三）理應由被告方擔負的因人為因素毀壞住房同用位置、同用設施需要的修補花費；
（四）依據物業管理合同書承諾，理應由物業管理企業擔負的住房同用位置、同用設施的檢修和保養花費。

第二十六條　在確保住房重點維修資金一切正常應用的前提條件下，能夠依照相關法律法規要求將住房重點維修資金用以購買國債。
運用住房重點維修資金購買國債，理應在銀行間債券銷售市場或是銀行業柜臺市場選購一級市場新發售的國債券，并擁有期滿。
運用小區業主交存的住房重點維修資金購買國債的，理應經業主委員會愿意；未創立業主委員會的，理應經特有一部分占房屋建筑占地面積三分之二之上的小區業主且占總人數三分之二之上小區業主愿意。
運用從公有住房售房款中獲取的住房重點維修資金購買國債的，理應依據房屋出售企業的財政局單位隸屬，報檢平級行政機關愿意。
嚴禁運用住房重點維修資金從業國債回購、委托理財業務流程或是將選購的國債券用以質押貸款、質押等貸款擔保個人行為。

第二十七條　以下資產理應轉到住房重點維修資金滾存應用：
（一）住房重點維修資金的儲存貸款利息；
（二）運用住房重點維修資金購買國債的升值盈利；
（三）運用住房同用位置、同用設施開展運營的，小區業主個人所得盈利，但業主委員會另有決策的以外；
（四）住房同用設施損毀后收購 的折舊。

第四章　監管

第二十八條　房屋產權出讓時，小區業主理應向買受人表明住房重點維修資金交存和盈余狀況并出示合理證實，該房子單獨立戶賬中盈余的住房重點維修資金隨房屋產權另外產權過戶。
買受人理應持住房重點維修資金產權過戶的協議書、房子所有權資格證書、身份證件直到專用存款賬戶管理方法金融機構申請辦理單獨立戶賬改名辦理手續。

第二十九條　房子損毀的，依照下列要求退還住房重點維修資金：
（一）房子單獨立戶賬中盈余的住房重點維修資金退還小區業主；
（二）房屋出售企業交存的住房重點維修資金賬面凈值退還房屋出售企業；房屋出售企業不會有的，依照房屋出售企業會計單位隸屬，收交平級財政。

第三十條　市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構，部門管理公有住房住房重點維修資金的單位及業委會，理應每一年最少一次與專用存款賬戶管理方法金融機構核查住房重點維修資金賬務，并向小區業主、公有住房房屋出售企業發布以下狀況：
（一）住房重點維修資金交存、應用、升值盈利和估價入庫的總金額；
（二）產生稅前列支的新項目、花費和平攤狀況；
（三）小區業主、公有住房房屋出售企業單獨立戶賬中住房重點維修資金交存、應用、升值盈利和估價入庫的額度；
（四）別的相關住房重點維修資金應用和管理方法的狀況。
小區業主、公有住房房屋出售企業對發布的狀況有質疑的，能夠規定核查。

第三十一條　專用存款賬戶管理方法金融機構理應每一年最少一次向市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構，部門管理公有住房住房重點維修資金的單位及業委會推送住房重點維修資金銀行對賬單。
市轄區、市、縣基本建設（房地產業）主管機構，部門管理公有住房住房重點維修資金的單位及業委會對資金賬戶轉變狀況有質疑的，能夠規定專用存款賬戶管理方法金融機構開展核查。
專用存款賬戶管理方法金融機構理應創建住房重點維修資金查看規章制度，接納小區業主、公有住房房屋出售企業對其單獨立戶賬中住房重點維修資金應用、升值盈利和賬面凈值的查看。

第三十二條　住房重點維修資金的管理方法和應用，理應依規接納審計部門的審計監督。

第三十三條　住房重點維修資金的財務會計和財務核算理應實行國家財政部相關要求。
行政機關理應提升對住房重點維修資金收入支出財務會計和財務核算制度執行狀況的監管。

第三十四條　住房重點維修資金專用型單據的購領、應用、儲存、銷賬管理方法，理應依照國家財政部及其省、自治州、市轄區市人民政府行政機關的相關要求實行，并接納行政機關的監督管理。

第五章　法律依據

第三十五條　公有住房房屋出售企業有以下個人行為之一的，由縣級以上地區市人民政府行政機關會與平級基本建設（房地產業）主管機構勒令時限糾正：
（一）未按本方法第八條、第十二條第三款要求交存住房重點維修資金的；
（二）違背本方法第十三條要求將房子交貨購房人的；
（三）未按本方法第二十一條要求平攤檢修、升級和更新改造花費的。

第三十六條　開發設計施工單位違背本方法第十三條要求將房子交貨購房人的，由縣級以上地區市人民政府基本建設（房地產業）主管機構勒令時限糾正；貸款逾期不糾正的，懲處三萬元下列的處罰。
開發設計施工單位未按本方法第二十一條要求平攤檢修、升級和更新改造花費的，由縣級以上地區市人民政府基本建設（房地產業）主管機構勒令時限糾正；貸款逾期不糾正的，懲處一萬元下列的處罰。

第三十七條　違背本方法要求，侵吞住房重點維修資金的，由縣級以上地區市人民政府基本建設(房地產業)主管機構討回侵吞的住房重點維修資金，收走非法所得，能夠處以侵吞額度2倍下列的處罰；構罪的，追究其立即承擔的管理人員和別的立即責任人的刑事處罰。
物業管理企業侵吞住房重點維修資金，情節惡劣的，除按前述要求給予懲罰外，還應由授予企業資質證書的單位注銷企業資質證書。
市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構侵吞住房重點維修資金的，由上一級市人民政府基本建設（房地產業）主管機構討回侵吞的住房重點維修資金，對立即承擔的管理人員和別的立即責任人依規給與處罰；構罪的，追究其刑事處罰。
市轄區、市、縣人民政府行政機關侵吞住房重點維修資金的，由上一級市人民政府行政機關討回侵吞的住房重點維修資金，對立即承擔的管理人員和別的立即責任人依規給與處罰；構罪的，追究其刑事處罰。

第三十八條　市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構違背本方法第二十六條要求的，由上一級市人民政府基本建設（房地產業）主管機構勒令時限糾正，對立即承擔的管理人員和別的立即責任人依規給與處罰；導致損害的，依規賠付；構罪的，追究其刑事處罰。
市轄區、市、縣人民政府行政機關違背本方法第二十六條要求的，由上一級市人民政府行政機關勒令時限糾正，對立即承擔的管理人員和別的立即責任人依規給與處罰；導致損害的，依規賠付；構罪的，追究其刑事處罰。業主委員會違背本方法第二十六條要求的，由市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構行政強制執行。

第三十九條　對違背住房重點維修資金專用型票據管理要求的個人行為，依照《財政違法行為處罰處分條例》的相關要求追責法律依據。

第四十條　縣級以上市人民政府基本建設（房地產業）主管機構、行政機關以及工作員運用職位上的便捷，私收他財物或是別的益處，不依規執行監管崗位職責，或是發覺違紀行為未予依法查處的，依規給與處罰；構罪的，追究其刑事處罰。

第六章　附　　則

第四十一條　省、自治州、市轄區市人民政府基本建設（房地產業）主管機構會與平級行政機關能夠根據本方法，制訂實施辦法。

第四十二條　本方法執行前，商品住宅、公有住房早已售賣但未創建住房重點維修資金的，理應補建。具體措施由省、自治州、市轄區市人民政府基本建設（房地產業）主管機構會與平級行政機關根據本方法制訂。

第四十三條　本方法由國務院辦公廳基本建設主管機構、行政機關一同表述。

第四十四條　本方法自08年2月1日起實施，99年12月16日住建部、國家財政部公布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住宅〔1998〕213號）另外廢除。

有關常見問題

一、為何要創建住房重點維修資金規章制度？
【回應】：開設住房重點維修資金的目地是為了更好地確保商品住宅以及有關公共基礎設施機器設備的大中型修和升級改造，增加房子的使用期限，為維護保養居民小區的良好氛圍，確保居民小區設施的一切正常應用造就必需的標準。住房重點維修資金是“取之于民、用之于民”的一項保障性住房資產，又稱之為“住房養老金”。

二、《住宅專項維修資金管理辦法》中稱：居民小區內的普通住宅或是與之構造相接的普通住宅啥意思？
【回應】：居民小區內的普通住宅：就是指居民小區中列入全部小區設計及管理方法的辦公樓、大型商場等。與之構造相接的普通住宅：就是指該普通住宅的建筑結構與住房相接，如最底層的鋪面，與高層住宅連在一起的矮層店面等。

三、寫字樓要交納房屋維修基金嗎？
【回應】：詳細情況深入分析，寫字樓是單一的小區業主可以不交納重點維修資金，假如產權年限各自售賣給本人的就需要交納重點維修資金。在我國住房重點維修資金管理條例要求，商住樓出讓給從房地產業初始登記變動為遷移備案為業主的，業主務必交納重點維修資金，不然業主拿不上不動產登記證。寫字樓交納住房重點維修資金的管理條例參考住房重點維修資金管理條例，是本地發布的房子工程造價每平米價格的5-8%乘總建筑面積。

四、小區域內存有有交住房重點維修資金和未繳住房重點維修資金的商住樓的狀況，住房重點維修資金怎么使用？
【回應】：依據城區大部分小區別兩期開發設計、拿房存有先拿房的沒有交納、后拿房有交納住房重點維修資金的具體情況，已交納的住房重點維修資金只有用以已繳地區住房同用位置、同用設施質保期滿后的檢修和升級、更新改造，超出已繳地區的平攤務必在物業管理企業或業委會向沒有交納住房重點維修資金的小區業主收足有關位置的檢修賬款，并且經過已交納一部分特有一部分占房屋建筑占地面積三分之二之上的小區業主且占總人數三分之二之上的小區業主探討根據應用提議后，即可應用已交納的住房重點維修資金。